資材置場・倉庫用地・工場用地・駐車場用地など事業用地を紹介

入間・飯能・狭山・所沢、西武線の新築・中古・一戸建て マンション・賃貸物件・リフォームなど取り扱っております。

自害化区域・市街化調整区域の事業用地はお任せ下さい。

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【事業用地特集ページ】

入間市・所沢市・狭山市・飯能市・青梅市・瑞穂町・その他エリアの事業用地をご紹介します。

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~事業用地について詳しく説明します~

事業用地とは?

一般的に、工場・倉庫・事務所・店舗・医療施設・福祉施設・研究施設・教育施設などを言います。

どこでも建築はできるの?

答えはNOです。

 日本には、無秩序な市街化による都市環境の悪化と公共投資の非能率化を抑止するため、都市の健全な発展と

 秩序ある整備を図るのを目的とする【都市計画法】という法律があります。

都市計画法とは・・・?

都市計画法では、都市区域と区域外があり、都市計画の対象の地域かどうかをまず定めています。 

都市計画区域外のエリアでも、準都市計画区域を設けることにより、土地利用を計画的に進めることを行います。 

 

都市計画区域と準都市計画区の特徴と違いは、以下のイメージ図・表を見て下さい。

区分け

特徴

自然・社会環境や人口、産業、交通量などを考慮して、一体の都市として総合的に整備・開発・保全が必要であると定めた区域のことを指す。原則的に渡航府県が指定する。 大都市周辺では無秩序な都市開発を防止することを目的に、この都市計画区域を市街化区域・市街化調整区域・非線引都市計画区域に区分けしている。

都市計画区域

準都市計画区域

都市計画区域外であっても無秩序な土地利用や環境悪化を防ぐため、市町村が指定する区域。

都市計画区域は日本の国土の4分の1の面積を占め、人口の約9割が暮らしています。

 

都市計画区域には以下の3つの区分が設けられています。

都市計画区域内の区分

特徴

市街化を積極的に促進しようとする区域。 

既に市街化しているところ、または今後概ね10年以内に市街化させていこうというエリア。

市街化区域

市街化を意図的に抑制す区域。田、畑などがたくさんある農村地帯などがこの区域に該当する。 

道路などの公共施設は整備されるが、原則として建築物の建造は出来ない。 

市街化調整区域

区域や区分が定められていない、市街化区域・市街化調整区域どちらでもない都市計画区域を指す。

非線引き都市計画区域

「市街化区域」には、建物の用途や規模が制限されている「用途地域」というものがあります。

 

 用途地域の種類は、以下の表を見て下さい。

用途地域

 

 

 

 

建物の用途

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住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿

兼用住宅のうち店舗、事務所などの用に供される部分が一定規模以下のもの

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店舗、飲食店等

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事務所等

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ホテル、旅館

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ボーリング場、スケート場、水泳場等

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カラオケボックス等

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マージャン屋、パチンコ屋等

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劇場、映画館、演芸場、観覧場

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キャバレー、料理店、ナイトクラブ等

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倉庫業を営む倉庫

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工場

※○は、建てられる用途

 ×は、建てられない用途

 △は、業種・規模・使用動力その他の条件で規制が分かれます。

 ▲は、風俗営業に該当するものは、風営法等により営業が規制されます。

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