入間市で活動する入間不動産情報館です。今日は「住宅ローンの借り換え」についてご説明します。
住宅ローンは、借りたあとでも無駄や無理がないか見直すことが大切です。
住宅ローンの借り換えとは現在のローンを完済して、他のローンに組み換える事をいいます。
たとえば、高金利のローンから低金利のローンへ組み換えたり、旧タイプの不利なローンから新タイプの有利なローンへ組み換える場合が典型的かと思います。
ただし、どんな場合でも借換えが有利というわけではありません。
異なる金融機関のローンに借り換える場合には、新規にローンを組む場合と同様の手続きや、担保設定費用がかかるため、最低でも20～30万円は必要となります。
したがって、ローン残高が少ない場や、返済期間がそれほど残っていない場合、金利が低い場合には借り換えのメリットはそれほどありません。
返済の条件変更という方法もあります。
1つの目安として、ローン残高が1千万円以上、返済期間が10年以上残っている場合、借り換えの金利が1％以上下がる場合には、検討する価値があるかと思います。
変動から固定へ、固定から変動へ、それぞれ選択支はあります。
最近は徐々に上がりつつありますが、まだ低金利と言えるので、固定を選ばれた方がお得ではないかと思います。
また、家計の変化に対応するためには、条件変更という方法もあります。
条件変更では、住宅ローンの返済条件である返済期間や、ボーナスと毎月の返済比率、返済タイプなどを変更することが出来ます。
共働きをやめたり、転職で収入が減って、少しでも月々の返済額を減らしたい場合には返済期間の延長が効果的です。
ボーナス返済が多すぎる場合には、ボーナス返済の割合を低くして毎月の支払を多くすれば、ボーナスがあまり出ない状況にも対応ができます。
なお、借入先の金融機関で対応可能な条件変更の内容を確認しておくことが大切です。
フラット３５における返済方法の変更について
フラット35における返済方法の変更内容を下記に記載しておきます。
【フラット35返済方法の変更】
●振込期日の変更
●ボーナス払い月の変更
●毎月払いとボーナス払いの併用から、毎月払いのみに変更
●毎月払いのみから、毎月払いとボーナス払いの併用への変更
●毎月払い分・ボーナス払い分の金額内訳の変更
●元金均等返済から元利均等返済への変更
●元利均等返済から元金均等返済への変更
●返済期間の短縮
※フラット35の場合、上記手続には手数料不要
住宅ローンの返済に追われてしまっては元も子もありません。
無理のない返済計画を立てたうえで、借り換えや条件変更を上手に使ってみてはいかがでしょうか。
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